📍 Louer son T4 sur Airbnb à Paris : Ça rapporte combien ?

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Source article au 17/08/2025 : Airdna

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Un T2 ? Tout le monde en a. Un studio ? Saturé. Mais un T4 à Paris… c’est une arme redoutable pour générer du cash ! 💰

Peu de concurrence, forte demande, et un ticket moyen bien plus élevé. Si vous êtes propriétaire, c’est probablement l’un des meilleurs leviers de rentabilité locative en courte durée aujourd’hui.

👉 Paris est un terrain de jeu explosif pour la location courte durée (LCD). Mais attention : ce n’est pas un marché pour les propriétaires endormis. Chaque semaine, des dizaines de nouveaux appartements débarquent sur Airbnb, et seuls ceux qui optimisent survivent.

🔢 Occupation ; Revenus ; Tarifs ; RevPAR, si vous lisez cet article c'est pour avoir des chiffres, alors parlons chiffres sur 6 points clés ...

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⚠️ IMPORTANT !!
Tous les chiffres évoqués sont des moyennes combinant les résultats des particuliers et des professionnels.
Mes objectifs en accompagnement est d'aller chercher au delà, comme indiqué dans mes performances.
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1. Taux d’occupation : la rareté attire

À Paris, le taux d’occupation moyen tourne autour de 59% toutes typologies confondues (source : AirDNA 2025). Mais sur les T4, on grimpe à 65% sur les 12 derniers mois glissants.

Pourquoi ? Parce que ce type de bien répond à une clientèle familiale et professionnelle prête à payer plus cher pour plus d’espace.

⚠️ Attention et vous le lirez un peu plus bas dans cet article, un bon taux d'occupation ne veut pas dire que l'on génère plus d'argent.

Voici les chiffres concernant le taux d'occupation mensuel moyen sur les 12 derniers mois :

2. Le tarif moyen par nuitée : Jackpot en grand format

Le prix moyen d’une nuitée Airbnb à Paris est d’environ 218,84€.

Sur un T4 ? Attendez-vous à beaucoup plus !

Plus ? Cela veut dire qu'il monte à à 440,36€ la nuit (env. 1 000€ dans le luxe), avec un pic à 609€ en août 2024.

Voici le tarif moyen journalier sur les 12 derniers mois :

3. Le RevPAR : Ce chiffre avant tout

Si vous ne maîtrisez pas ce terme, je vous conseille fortement de ne parler plus qu'avec ce terme.

Le RevPAR (Revenue Per Available Room), c'est le chiffre qui compte vraiment puisque c'est le calcul mathématique de votre CA que vous divisez sur le nombre de jours. Sur notre marché parisien, sa moyenne liée sur tous les logements confondus atteint les 161,23€.

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💡 Et oui, parce que vendre 10 nuits à 600€ c'est super valorisant pour votre égo mais ça vous fait un CA à 6 000€, et le RevPAR sera donc à 200€ (soit 6000 / 30).

Alors que 15 nuits à 450€, ça vous fait un RevPAR de 225€ pour un CA de 6 750€ (soit 6 750 / 30).

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Revenons sur Paris, donc pour un T4 optimisé, attendez-vous à 313,29€ en moyenne, avec des pics venant accrocher les 462,60€ de RevPAR comme sur le mois de mai 2025.

Si vous pensez que ça ne change pas grand-chose, faites le calcul sur une année : c’est là que la différence se joue.

Voici le RevPAR sur les 12 derniers mois :

4. Le délai de réservation : plus long que vous l’imaginez

Les studios se réservent parfois à la dernière minute même si leur moyenne tourne autour de 58 jours.

Les T4 vous donnent encore un peu de souffle puisqu'eux, se réservent en moyenne 71 jours à l’avance. Même s'il a tendance à être légèrement baissier, cela reste très apprécié pour des propriétaires qui préfèrent jouer la sécurité avant tout.

Si vous réfléchissez un peu plus loin, c'est idéal si vous demandez un règlement au moment de la réservation.

Résultat : votre calendrier se remplit plus sereinement et vous sécurisez votre chiffre d’affaires.

5. Les meilleurs mois : quand le T4 fait yoyo

En 2024, les grands appartements parisiens ont confirmé leur attractivité avec un taux d’occupation qui s’est maintenu en moyenne autour de 70%, et plusieurs pics à plus de 75% sur les périodes les plus recherchées.

Mars, mai, juin et surtout octobre se distinguent comme des mois particulièrement porteurs.

À l’inverse, l’été reste paradoxalement plus calme : juillet et surtout août affichent un repli général, ce qui reflète sans doute, le départ des Parisiens en vacances et une offre plus abondante de leur logements principaux.

Avec une progression de +23% par rapport à 2023, le marché reste solide avec une forte demande : investir dans un T4 à Paris reste un actif précieux.

6. Les revenus annuels : La statistique qui rassure

Je suis sûr que c’est le moment que vous attendez le plus. La question qui obsède tous les propriétaires parisiens :

👉 Combien peut réellement me rapporter mon T4 à Paris ?

On pourrait tourner autour du pot, mais allons droit au but.

Un T4, bien positionné et correctement exploité, ne joue pas dans la même cour qu’un studio ou un T2.

Les chiffres parlent : Un T4 parisien peut générer entre 75 000€ et 85 000€ de revenus annuels bruts (source : AirDNA).

📌 La moyenne annuelle s’établit à 80,1k€.

Ce n'est pas une estimation ni une promesse marketing. Ce chiffre est tiré directement des données marché, consolidé par AirDNA.

Et si on zoome sur les 12 derniers mois, les métriques deviennent encore plus parlantes :

Naturellement, cette donnée n'inclus pas les forces de votre logement et ce chiffre explose littéralement si vous avez une climatisation, un parking, ou bien encore que vous acceptez les animaux !

Voici les chiffres des 12 derniers mois avec ces 3 leviers activés :

Le piège du marché parisien et le rôle de l’accompagnement

Chaque jour, des nouvelles annonces mal optimisées arrivent en ligne.

Photos bâclées, prix incohérents, descriptions fades, logement mal équipé ...

Résultat : elles végètent à 30-40 % de taux d’occupation et ça porte les chiffres que je viens de vous montrer vers le bas.

Pendant ce temps, vos concurrents raflent la mise et si vous faites la même chose, vous aurez naturellement les mêmes résultats.

Vous ne perdrez pas seulement de l’argent : vous le donnerez directement à vos concurrents.

Pour éviter cela, vous pouvez déjà obtenir des forces supplémentaires sur mon article qui évoque les 5 actions concrètes qui transforment une annonce banale en véritable machine à cash.

💬 Comme l'a très bien expliqué Valentin (un propriétaire que j'ai coaché) sur Google Avis, être entouré est l'idéal pour se débloquer :

"Grâce à l'expertise d'Adrien, qui a identifié les points à corriger et optimisés chaque détail, tout a changé. En quelques jours, j'ai enfin commencé à recevoir des demandes. Si j'avais su, j'aurais fait appeler à lui bien plus tôt !"

🎻 Mettre en location courte durée un T4 parisien, c’est jouer à l’Opéra Garnier.

En revanche, sans rigueur ni justesse, vous n’êtes pas soliste… vous restez dans l’ombre de l’orchestre.

C’est pour cela que j’accompagne les propriétaires, pour transformer des T4 en stratégie bien huilé pour niveler ces chiffres vers le haut !!

Conclusion

Le marché parisien des T4 n’est pas pour les amateurs : il exige des finances solides et une stratégie sans failles. Mais c’est précisément pour ça qu’il est beaucoup plus rentable que les autres segments.

Les chiffres parlent d’eux-mêmes : tarifs plus élevés, taux d’occupation constants, revenus annuels qui explosent.

⚡ Mais attention : posséder un T4 ne suffit pas. La différence se joue dans l’exploitation millimétrée de votre bien. Positionnement, stratégie tarifaire, optimisation visuelle : c’est là que tout se gagne… ou que tout se perd.

🌟 Fonctionnement de mon accompagnement sur-mesure :

1. Appel pour comprendre votre besoin et votre stratégie

2. Identification des forces pour mise en avant

3. Reprise (ou création) intégrale de l'annonce Airbnb/Booking

4. Travail sur le parcours des voyageurs

5. Mise en place :

   1. Stratégie d'upsell

   2. Tarification dynamique

   3. Channel Manager (si désiré)

👉 La vraie question : Allez-vous laisser vos concurrents prendre cet argent, ou allez-vous chercher à maximiser le potentiel de votre bien ?

Ne laissez pas vos concurrents capter cet argent : faites de votre T4 une véritable machine à cash grâce à mon accompagnement sur-mesure.

💁‍♂️ Adrien Lizon